Bangun Rumah Bertahap, Apakah Lebih Hemat?

Proses bangun rumah membutuhkan biaya yang tidak sedikit. Karena itu, tidak semua orang dapat menyelesaikan pembangunan rumah dalam satu waktu. Salah satu solusi yang sering dipilih adalah bangun rumah secara bertahap, yaitu membagi proses pembangunan menjadi beberapa tahap sesuai dengan kemampuan keuangan.

Namun, muncul pertanyaan yang cukup penting: apakah membangun rumah secara bertahap benar-benar lebih hemat?

Jawabannya tidak selalu ya. Sistem pembangunan bertahap memang dapat membantu mengatur arus keuangan, tetapi jika perencanaannya kurang matang justru berpotensi membuat biaya pembangunan menjadi lebih besar. Oleh karena itu, sebelum memutuskan menggunakan metode ini, pemilik rumah perlu memahami keuntungan, risiko, dan strategi yang tepat.

Apa yang Dimaksud Bangun Rumah Bertahap?

Bangun rumah bertahap adalah metode pembangunan di mana pekerjaan tidak langsung diselesaikan seluruhnya dalam satu periode. Pembangunan dibagi menjadi beberapa bagian berdasarkan prioritas dan ketersediaan anggaran. Dalam pelaksanaannya, kontraktor rumah dapat membantu menyusun tahapan pekerjaan secara terstruktur agar setiap tahap pembangunan tetap sesuai dengan rencana, anggaran, dan kebutuhan penghuni.

Sebagai contoh, pembangunan dapat dilakukan melalui tahapan berikut:

1. Pembuatan pondasi dan struktur utama.
2. Pembangunan dinding dan pemasangan atap.
3. Pengerjaan instalasi listrik serta plumbing.
4. Pemasangan lantai, plafon, pintu, dan jendela.
5. Pekerjaan finishing dan pengecatan.
6. Pembuatan pagar, taman, kanopi, atau area tambahan.

Dengan cara tersebut, pemilik rumah tidak harus menyediakan seluruh biaya pembangunan sekaligus.

Bangun Bertahap Bisa Membantu Mengatur Anggaran

Salah satu keuntungan terbesar pembangunan bertahap adalah beban keuangan menjadi lebih ringan.

Misalnya seseorang mempunyai rencana membangun rumah dengan anggaran cukup besar, tetapi dana yang tersedia saat ini masih terbatas. Daripada memaksakan pembangunan hingga selesai dan akhirnya mengalami masalah keuangan di tengah proyek, pembangunan dapat dilakukan berdasarkan skala prioritas.

Tahap pertama dapat difokuskan pada struktur dan ruangan utama. Setelah kondisi keuangan kembali mencukupi, pekerjaan berikutnya dapat dilanjutkan.

Metode seperti ini membuat pemilik rumah memiliki waktu lebih panjang untuk menyiapkan dana tanpa harus mengorbankan kebutuhan lainnya.

Namun, Bertahap Belum Tentu Lebih Murah

Hal penting yang perlu dipahami adalah adanya perbedaan antara lebih ringan secara keuangan dan lebih murah secara total.

Bangun rumah bertahap biasanya lebih ringan karena pembayaran dilakukan dalam beberapa periode. Akan tetapi, total biaya akhirnya belum tentu lebih rendah.

Salah satu penyebabnya adalah perubahan harga material. Apabila pembangunan tahap kedua dilakukan satu atau dua tahun kemudian, harga semen, besi, pasir, keramik, maupun material lainnya bisa mengalami kenaikan dibandingkan ketika pembangunan pertama dimulai.

Selain itu, setiap kali pekerjaan dimulai kembali terdapat kemungkinan muncul biaya mobilisasi tenaga kerja, pengiriman material, pembersihan proyek, hingga pekerjaan tambahan.

Karena itu, bangun bertahap sebaiknya dilihat sebagai strategi mengatur kemampuan keuangan, bukan semata-mata sebagai cara mendapatkan biaya pembangunan paling murah.

Desain Rumah Harus Direncanakan dari Awal

Kesalahan yang sering terjadi adalah membangun rumah tahap pertama tanpa mempunyai gambaran mengenai bentuk akhir rumah.

Misalnya rumah awalnya dibangun satu lantai, kemudian beberapa tahun kemudian pemilik ingin menambah lantai dua. Jika pondasi, kolom, dan struktur sebelumnya tidak direncanakan untuk menerima tambahan beban, sebagian pekerjaan mungkin harus diperkuat atau bahkan dibongkar.

Hal tersebut tentu dapat menambah biaya. Karena itu, meskipun rumah akan dibangun selama beberapa tahap, desain akhir rumah sebaiknya sudah dibuat sejak awal.

Pemilik rumah idealnya sudah menentukan beberapa hal seperti:

• Jumlah lantai akhir.
• Jumlah kamar tidur.
• Posisi tangga.
• Posisi kamar mandi.
• Posisi dapur.
• Area servis.
• Jalur instalasi listrik dan plumbing.
• Kemungkinan penambahan ruangan di masa depan.

Dengan perencanaan tersebut, setiap tahap pembangunan tetap menjadi bagian dari satu konsep rumah yang utuh.

Prioritaskan Struktur Utama

Jika dana terbatas, sebaiknya jangan terlalu memaksakan pekerjaan dekoratif pada tahap awal.

Prioritas pertama adalah pekerjaan yang berkaitan dengan keamanan dan ketahanan bangunan, seperti:

• Pondasi.
• Sloof.
• Kolom.
• Balok.
• Struktur atap.
• Dinding utama.
• Instalasi dasar.

Material untuk pekerjaan struktur sebaiknya tetap mengikuti spesifikasi yang sudah direncanakan. Mengurangi kualitas struktur hanya untuk mengejar biaya murah dapat menimbulkan masalah di kemudian hari.

Sementara pekerjaan seperti taman, pagar dekoratif, kitchen set premium, wall panel, kanopi, atau finishing tertentu relatif lebih mudah dilakukan setelah kondisi keuangan memungkinkan.

Hindari Terlalu Banyak Bongkar-Pasang

Salah satu kunci agar pembangunan bertahap tetap ekonomis adalah menghindari pekerjaan yang nantinya harus dibongkar kembali.

Bayangkan sebuah teras sudah dipasang keramik dengan rapi. Dua tahun kemudian bagian tersebut harus dibongkar karena akan ditambah menjadi ruangan baru. Material dan biaya pengerjaan pertama akhirnya menjadi terbuang.

Kondisi serupa dapat terjadi pada dinding, plafon, atap, instalasi air, maupun instalasi listrik.

Prinsip sederhananya adalah: jangan mengerjakan terlalu sempurna bagian bangunan yang nantinya sudah direncanakan untuk dibongkar atau dikembangkan.

Lebih baik menyesuaikan finishing pada area tersebut dengan rencana pembangunan jangka panjang.

Contoh Pembagian Tahap Pembangunan

Tahap 1: Struktur dan Bangunan Utama

Pekerjaan meliputi pondasi, sloof, kolom, balok, dinding, struktur atap, dan penutup atap. Targetnya adalah menghasilkan bangunan dasar yang kokoh dan siap untuk dikembangkan.

Tahap 2: Rumah Siap Digunakan

Pekerjaan dapat dilanjutkan dengan instalasi listrik, air bersih, sanitasi, kamar mandi, pintu, jendela, lantai, plafon, serta pengecatan sederhana.

Pada tahap ini rumah sudah dapat dibuat layak untuk ditempati meskipun beberapa bagian belum menggunakan finishing premium.

Tahap 3: Penyempurnaan

Setelah anggaran tersedia, pekerjaan berikutnya dapat berupa kitchen set, pagar, kanopi, taman, dekorasi interior, kabinet built-in, hingga peningkatan kualitas finishing.

Cara seperti ini membuat prioritas pengeluaran menjadi lebih terarah.

Perhatikan Perlindungan Bangunan yang Belum Selesai

Pembangunan yang berhenti terlalu lama juga memiliki risiko.

Besi tulangan yang terlalu lama terkena cuaca, dinding yang belum terlindungi, material yang ditinggalkan di lokasi, atau area konstruksi yang terus terkena hujan dapat mengalami penurunan kondisi.

Karena itu, setiap kali satu tahap pembangunan dihentikan, kontraktor atau pelaksana proyek perlu menentukan titik berhenti yang aman.

Bangunan sebaiknya dibuat dalam kondisi cukup terlindungi sebelum menunggu pekerjaan berikutnya.

Buat RAB untuk Keseluruhan Rumah

Walaupun pembangunan dilakukan bertahap, Rencana Anggaran Biaya atau RAB sebaiknya tetap dibuat berdasarkan desain rumah secara keseluruhan.

Setelah itu, RAB dapat dibagi berdasarkan masing-masing tahap pekerjaan.

Dengan cara tersebut, pemilik rumah dapat mengetahui gambaran kebutuhan dana sekaligus menentukan pekerjaan mana yang harus didahulukan.

Kapan Bangun Bertahap Menjadi Pilihan yang Tepat?

Bangun rumah bertahap cocok bagi orang yang telah memiliki lahan tetapi dana pembangunan belum tersedia seluruhnya. Metode ini juga cocok untuk keluarga yang ingin membangun rumah sesuai perkembangan kebutuhan.

Sebagai contoh, pasangan muda mungkin cukup membutuhkan dua kamar tidur saat ini. Namun desain rumah sudah dipersiapkan agar nantinya dapat mempunyai tiga atau empat kamar ketika jumlah anggota keluarga bertambah.

Konsep seperti ini sering disebut rumah tumbuh.

Dengan desain yang tepat, pengembangan rumah dapat dilakukan tanpa terlalu banyak mengubah struktur yang sudah ada.

Jadi, Apakah Bangun Rumah Bertahap Lebih Hemat?

Kesimpulannya, bangun rumah bertahap dapat lebih ringan dari sisi pengaturan keuangan, tetapi belum tentu menghasilkan total biaya yang lebih murah dibandingkan membangun sekaligus.

Keuntungan terbesar metode ini adalah pemilik rumah dapat menyesuaikan pembangunan dengan kondisi keuangan. Namun keberhasilannya sangat bergantung pada perencanaan.

Desain akhir rumah sebaiknya sudah dipersiapkan sejak awal, struktur harus memperhitungkan rencana pengembangan, jalur instalasi perlu direncanakan, dan setiap tahap pembangunan harus mempunyai batas pekerjaan yang jelas.

Jika dilakukan tanpa perencanaan, pembangunan bertahap dapat menyebabkan bongkar-pasang, pekerjaan ulang, serta pembelian material berulang yang akhirnya meningkatkan biaya.

Sebaliknya, dengan desain yang matang, RAB yang jelas, prioritas pekerjaan yang tepat, serta pelaksanaan yang terkontrol, bangun rumah bertahap dapat menjadi solusi realistis bagi keluarga yang ingin memiliki rumah berkualitas tanpa harus menyediakan seluruh anggaran pembangunan sekaligus.